اکثر افرادی که به فرانسه مهاجرت می کنند، برای دریافت هرچه سریعتر اقامت خود، به سراغ اجاره یک ملک، آپارتمان یا خانه می روند؛ با اجاره ملک، شخص هم دسترسی بازتری دارد و هم می تواند اقامت دائم خود را ساده تر و با هزینه ای کمتر دریافت کند. برای اینکه بتوان با اجاره ملک، اقامت فرانسه را گرفت، باید مراحل مختلفی از جمله انتخاب نوع ویزا یا عنوان اقامت، پیدا کردن ملک مناسب، آماده کردن مدارک تکمیلی و چند مرحله دیگر را طی شود و با رعایت قوانین در فرانسه، ملک مدنظر را اجاره و سپس اقامت را دریافت کرد. قیمت اجاره ملک در فرانسه بسته به نوع ملک و محل اجاره، از 300 تا چند هزار یورو متغیر است؛ مثلاً هزینه ماهانه یک آپارتمان یک خوابه در مارسی در حدود 750 یورو است یا هزینه ماهانه یک خانه 4 نفره در منطقه نیس، در حدود 4000 یورو است.
خرید یا اجاره ملک در فرانسه؟
بسیار از افرادی که میخواهند اقامت فرانسه را بگیرند، شک دارند که بهتر است ملکی را بخرند یا اجاره کنند:
خرید ملک:
- مزایا: سرمایه گذاری بلندمدت، امکان استفاده از تسهیلات بانکی و مالکیت قانونی.
- معایب: هزینه اولیه بالا، مالیات های سنگین، محدودیت در جابجایی و پیچیدگی های قانونی.
اجاره ملک:
- مزایا: انعطاف پذیری در جابجایی، هزینه کمتر در ابتدا، آسانی در دریافت مدرک محل سکونت برای ویزا و کارت اقامت.
- معایب: مالکیت نداشتن، محدودیت در تغییرات ملک و افزایش اجاره بها در گذر زمان.
دلایل اجاره ملک به جای خرید
- انعطاف پذیر بیشتر برای کار یا تحصیل.
- کاهش ریسک مالی و هزینه های اولیه.
- دریافت آسان تر مدرک محل سکونت برای ویزا یا کارت اقامت.
- تجربه زندگی در مناطق مختلف فرانسه، قبل از تصمیم به خرید.
سیستم اجاره ملک در فرانسه
سیستم اجاره در فرانسه به طور کلی، تحت قوانین مشخصی قرار دارد:
- قرارداد رسمی Contrat de bail.
- دریافت رسیده کرایه خانه برای پرداخت اجاره.
- محدودیت در افزایش اجاره بها بر اساس قوانین ملی.
- مسئولیت تعمیرات کوچک با مستاجر و تعمیرات اساسی با مالک.
نحوه دریافت اقامت فرانسه با اجاره ملک
اول بگوییم که متاسفانه فقط با اجاره ملک نمی توانید اقامت فرانسه را دریافت کنید؛ اما خوشبختانه با یک قرارداد اجاره، نگه داشتن قبض های پرداخت ماهانه اجاره یا هر مدرکی که نشان دهد شما محلی برای زندگی دارید، خیلی راحت تر می توانید درخواست صدور ویزا یا کارت اقامت بدهید؛ به خصوص زمان هایی که میخواهید ویزاهای بلندمدت (بیش از 90 روز) بگیرید یا تقاضای کارت اقامت در پری فِکتور بکنید.
در ادامه، به صورت قدم به قدم بهتون توضیح می دهیم که برای دریافت اقامت با اجاره ملک در فرانسه، چه کارهایی را باید انجام بدهید و چه نکاتی را باید رعایت کنید:
گام 1: مشخص کردن مسیر اقامت: انتخاب نوع ویزا یا عنوان اقامت
خب اول مشخص کنید که چجور اقامتی مدنظرتون هست؟ اقامت توریستی بیش از 3 ماه (visa long séjour visiteur)، اقامت تحصیلی، کاری، تجاری/کارآفرینی، یا پیوستن به خانواده؟ شما برای هر کدام، مدارک متفاوتی لازم دارید. برای اقامت بیش از 90 روز، معمولاً باید از قبل، ویزای بلندمدت داشته باشید.
انتخاب نوع ویزا، تعیین کننده مدارک مالی مورد نیاز، بیمه و نوع اثبات محل سکونت (اجاره نامه یا گواهی مسکن) است.
بیشتر بخوانید: تبدیل ویزا توریستی به اقامت اروپا
گام 2: یافتن ملک مناسب و جمع آوری «اثبات محل سکونت»
راه های معتبر اثبات محل سکونت، برای درخواست ویزا یا کارت اقامت:
- قرارداد اجاره رسمی به نام خود یا به نام شخصی که از شما میزبانی می کند.
- Quittance de loyer (به معنای “رسید کرایه یک خانه”) که معمولاً از موجر یا آژانس گرفته می شود.
- صورتحساب آب، برق، گاز و اینترنت به نام خود (با تاریخ کمتر از 3 ماه).
نکته: در مواردی که شخصی شما را میزبانی می کند، مدرک (گواهی مسکن یا گواهی دعوت شده توسط شخص ثالت) باید در شهرداری محل میزبان تأیید شود.
نکته خیلی مهم: حالا که می خواهید ملک اجاره کنید، سعی کنید قرارداد رسمی و اولین رسید پرداخت را از صاحب خانه یا آژانس بگیرید و پیش خودتان نگه دارید تا بعداً کلید اثبات domicile (اثبات اینکه محل اقامت شما است) در پرونده باشند.
گام 3: آماده کردن مدارک تکمیلی مهم (مالی، بیمه، هویتی)
- مدارک مالی: باید ثابت کنید می توانید هزینه های زندگی خود را در فرانسه پرداخت کنید؛ مثلاً، اگر می خواهید اقامت نوع visiteur بگیرید، باید ماهانه حدود 1,426.30 یورو درآمد داشته باشید (این رقم ممکن است هر ساله تغییر کند، پس بهتره همیشه آخرین اطلاعات رسمی را بررسی کنید).
- بیمه درمانی: شما باید بیمه ای داشته باشید که هزینه های درمانی شما را در فرانسه پوشش دهد؛ این بیمه برای گرفتن ویزا یا ورود به فرانسه ضروری است.
- مدارک هویتی: شامل پاسپورت معتبر، عکس، فرم های تکمیل شده در سایت France-Visas و سایر مدارک شخصی مورد نیاز.
گام 4: تکمیل پرونده و ارسال درخواست ویزا (در کشور محل اقامت)
- وارد سایت رسمی France-Visas بشید، نوع ویزای مناسب را انتخاب کنید و بعد فرم را تکمیل کنید ؛ در بخش مدارک، از شما مدرک اثبات محل سکونت (قرارداد اجاره یا رزرو هتل) خواسته می شود.
- برخی کنسولگری ها یا سفارت ها، فهرست دقیق مدارک (مثلاً لیست مدارک PDF) را در صفحه محلی قرار می دهند؛ حتماً لیست محلی کنسولگری محل درخواست را بررسی کنید و مدارک را بر این اساس آماده کنید
- برای اجاره، اگر قرارداد به نام شما نباشد (مثلاً میزبان دارید)، باید مدارکی مثل کپی شناسنامه میزبان و مدرک آدرس میزبان (قبض یا قرارداد به نام میزبان) را ضمیمه کنید.
گام 5: ورود به فرانسه: validate و OFII (برای برخی VLS-TS)
اگر ویزای شما VLS-TS است، پس از ورود، باید ویزاتان را به صورت آنلاین فعال کنید؛ بهتر است مراحل ثبت نام را با OFII (دفتر مهاجرت و یکپارچه سازی) انجام دهید.
نکته: هنگام ثبت نام در دفتر مهاجرت و یکپارچه سازی، ممکنه لازم باشد که رسید پرداخت اجاره یا مدارکی که نشان دهند شما محلی برای زندگی دارید را ارائه دهید.
گام 6: درخواست کارت اقامت در Préfecture / Sous-préfecture
اگر ویزای شما قابل تبدیل به کارت اقامت هست یا نیاز به درخواست کارت اقامت پس از ورود دارید، در پری فکتور باید پرونده ارائه دهید؛ در این مواقع، لازم است که مدرک سکونت خود به تاریخ کمتر از 6 ماه اخیر را ارائه دهید؛ مدارک قابل قبول شامل رسیده کرایه خانه، اجاره نام رسمی، قبض خدمات یا بیمه مسکن است.
نکته مهم: اگر قرارداد به نام شما نیست، همراه داشتن attestation d’hébergement (گواهی مسکن) از میزبان، به همراه کپی کارت شناسایی میزبان و یک مدرک آدرس به نام میزبان ضروری است.
گام 7: نکات مهم برای اجاره کنندگان خارجی (برای موفقیت در پرونده)
موجران/آژانس ها معمولاً از مستأجر خارجی، مدارکی مثل پاسپورت، کارت اقامت فعلی (اگر دارید)، اثبات درآمد/حساب بانکی و گاهی ضامنی در فرانسه می خواهند؛ پیشنهاد می کنیم تا از قبل یک ضامن آماده داشته باشید و یا از سیستم هایی مثل Visale یا تضمین بانکی استفاده کنید.
اگر از Airbnb (محل اقامت شما در هتل است)، برای مدرک استفاده می کنید، توجه کنید که این مدرک، فقط برای گرفتن بعضی ویزاها کافی است ولی برای گرفتن کارت اقامت یا اثبات محل سکونت بلند مدت، باید قرارداد اجاره رسمی داشته باشید.
بیشتر بخوانید: اقامت و ویزای بازنشستگی اروپا
تجربه زندگی موقت در نیس
طبق مصاحبه انجام شده با یکی از مهاجرانی که برای تحصیل در منقطه نیس به فرانسه رفت بود، مشخص شد که خیلی از افراد نمی دانند که اجاره کوتاه مدت، برای اثبات محل سکونت کافی نیست. فرد مهاجر می گفت، اول در هتل اقامت داشتم ولی بعداً که خواستم اقامتم را در پری فکتور تمدید کنم، بهم گفتن که قرارداد اجاره کوتاه مدت برای اثبات محل سکونت کافی نیست.
خوشبختانه تونستم با امضای قرارداد رسمی اجاره شش ماه، یک گواهی مسکن بگیرم و کارت اقامت خودم را دریافت کنم. طبق گفته آن فرد، “اگر از همان اول قرارداد رسمی بسته بودم، در وقت و هزینم صرفه جویی می شد.
گام 8: نگهداری سوابق اجاره (Quittances) و پرداخت ها
- هر وقت اجاره پرداخت کردید، از مالک یک رسید بگیرید؛ با این رسیدها که نشان دهند این است که شما در فرانسه، محلی برای زندگی دارید، می توانید وضعیت اقامت خودتان را تمدید یا تغییر دهید.
- قبض های پرداخت خدمات (مثل آب، برق، گاز و اینترنت) که به نام شما هستند را به عنوان مدرک، همراه با قرارداد و شناسنامه میزبان، پیش خودتان نگه دارید.
گام 9: مدارک نهایی برای «اقامت فرانسه با اجاره ملک»
- پاسپورت معتبر و کپی صفحات اصلی.
- فرم های تکمیل شده France-Visas و رسید پرداخت هزینه ها.
- قرارداد اجاره رسمی یا گواهی مسکن + کپی شناسنامه میزبان.
- رسید پرداخت اجاره (حداقل اولین رسید).
- یک قبض خدمات (برق، گاز، آب، اینترنت) با تاریخ کمتر از 3 ماه (در صورت امکان به نام شما).
- اسناد مالی: صورتحساب بانکی، مدرک درآمد/حقوق یا اثبات منابع (مقادیر مرجع، بسته به نوع ویزا متفاوت خواهد بود).
- بیمه درمانی و بیمه مسافرتی با پوشش فرانسه.
هنگام تمدید یا تغییر وضعیت (مانند تغییر ویزای visitante به کارت اقامت کاری یا خانوادگی)، پری فکتور مجدداً مدارکی مانند مدرک سکونت را بررسی می کند.
چند هشدار و توصیه عملی (مواردی که معمولاً باعث دردسر می شوند)
- ارائه فقط یک اجاره نامه دستی (یک رسید ساده بین شما و صاحب خانه) برای همه ادارات، مورد قبول نیست؛ تا جای ممکن، سعی کنید تا با صاحب ملک، قراردادهای رسمی ببندید.
- اگر در منزل فردی مقیم فرانسه (مثل فامیل یا دوستان) اقامت (چه موقت و چه دائم) دارید، اگر این موضوع را در شهرداری محل سکونت ثبت نکنید و تأیید نشود، اقامت شما به رسمیت شناخته نمی شود.
- همیشه صفحات رسمی France-Visas و Service-Public و صفحه کنسولگری محلی را بررسی کنید تا در صورت تغییر مدارک مورد نیاز، قوانین و هزینه های دریافت اقامت، به مشکل برنخورید.
قوانین کلیدی اجاره ملک در فرانسه در سال 2025
- حداقل مدت قرارداد معمولاً 1 سال برای آپارتمان ها و 3 سال برای ملک ها.
- مبلغ ودیعه معمولاً معادل 1 یا 2 ماه اجاره.
- موجر، موظف است ملک را در شرایط سالم و قابل سکونت تحویل دهد.
- اجاره بها فقط با مجوز و مطابق قوانین می تواند افزایش یابد.
مدارک مورد نیاز جهت اجاره ملک در فرانسه
- پاسپورت و کپی صفحات اصلی.
- کارت اقامت یا ویزای معتبر.
- اثبات درآمد یا منابع مالی (فیش حقوقی، حساب بانکی).
- ضامن معتبر در فرانسه یا استفاده از سیستم Visale.
- بیمه مسکن.
شهرهای معروف فرانسه برای اجاره
- پاریس: گران ترین شهر فرانسه، مناسب برای کار و تحصیل.
- مارسی: شهر بندری با قیمت مناسب تر نسبت به پاریس.
- لیون: مرکز صنعتی و فرهنگی با امکانات عالی.
- تولوز: شهر دانشجویی با هزینه های زندگی کمتر.
- نیس: شهر ساحلی و توریستی با اجاره های متغیر.
قیمت اجاره ملک مسکونی در فرانسه
| نوع ملک | توضیح کوتاه | پاریس (یورو) | مارسی (یورو) | لیون (یورو) | تولوز (یورو) | نیس (یورو) |
| آپارتمان 1 خوابه | مناسب یک نفر | 1200 | 750 | 800 | 700 | 900 |
| آپارتمان 2 خوابه | مناسب زوج یا خانواده کوچک | 1800 | 1200 | 1300 | 1100 | 1500 |
| آپارتمان 3 خوابه | مناسب خانواده | 2500 | 1600 | 1800 | 1500 | 2000 |
| خانه مستقل 3 خوابه | فضای بزرگ و حیاط | 3500 | 2200 | 2500 | 2200 | 3000 |
| خانه مستقل 4 خوابه | خانواده بزرگ یا نیاز به فضای بیشتر | 4500 | 3000 | 3500 | 3000 | 4000 |
| اتاق دانشجویی | اشتراکی یا مستقل | 550 | 400 | 450 | 380 | 500 |
مقایسه دو روش دریافت اقامت فرانسه (ویزای تمکن مالی و اجاره ملک)
| معیار مقایسه | ویزای تمکن مالی | اجاره ملک |
| شرایط اولیه | دارایی مالی کافی و بدون نیاز به کار | قرارداد اجاره معتبر در فرانسه |
| مدت اعتبار ویزا | معمولاً 1 سال و قابل تمدید | بستگی به نوع ویزای بلندمدت دارد، معمولاً 1 سال |
| مدارک مورد نیاز | مدارک مالی، پاسپورت، بیمه، فرم France-Visas | قرارداد اجاره، قبض، پاسپورت، مدارک مالی و بیمه |
| دریافت اقامت دائم | پس از 5 سال اقامت قانونی در فرانسه | پس از 5 سال اقامت قانونی با مدارک معتبر محل سکونت |
| حق کار | اجازه کار ندارد (برای برخی نوع ها) | بستگی به نوع ویزا دارد؛ برای ویزای دانشجویی یا visitante محدود |
| میزان درآمد مورد نیاز | مشخص شده توسط دولت فرانسه (حداقل درآمد ماهانه ثابت) | نشان دادن توانایی پرداخت اجاره (بودجه کافی برای زندگی) |
| مزایا | بدون نیاز به کار یا قرارداد ملکی، دریافت سریع ویزا | انعطاف پذیری بالا، امکان ارائه مدرک سکونت برای کارت اقامت |
| مدت زمان دریافت | سریع تر (چند هفته تا یک ماه) | ممکن است طولانی تر باشد، بستگی به آماده بودن مدارک و قرارداد اجاره |
سوالات متداول (FAQs)
-
آیا فقط با اجاره ملک می توان اقامت فرانسه را گرفت؟
خیر، اما بستن قرارداد اجاره، نقشی کلیدی در اثبات محل سکونت و دریافت ویزا و کارت اقامت دارد.
-
آیا می توان بدون ضامن، در فرانسه خانه اجاره کرد؟
بله، ولی اکثر موجران از مستاجر خارجی، نیاز به ضامن دارند یا باید از سیستم Visale استفاده کنند.
-
حداقل مدت قرارداد اجاره چقدر است؟
برای آپارتمان ها معمولاً 1 سال و برای خانه ها 3 سال.
-
آیا می توان با اجاره ملک، ویزای کاری دریافت کرد؟
خیر، اجاره ملک فقط برای اثبات محل سکونت هست؛ برای دریافت ویزای کاری باید یک قرارداد کاری ببندید.
-
آیا قبض آب و برق به نام مستاجر لازم است؟
اگر قرارداد به نام شما باشد، داشتن قبض ها اهمیت دارد؛ ولی اگر به نام میزبان باشد، گواهی مسکن لازم است.
جمع بندی
اجاره ملک در فرانسه، می تواند روشی امن و کم هزینه ای برای دریافت سریع و راحت اقامت این کشور باشد؛ با رعایت قوانین، تهیه مدارک لازم و انتخاب شهر مناسب، می توانید هم از زندگی در فرانسه لذت ببرید و هم مسیر اقامت قانونی خود را به راحتی طی کنید.
وقتی ملکی اجاره می کنید، در واقع دارید مدارک اثبات محل سکونت خودتان را آماده می کنید که برای درخواست ویزا یا کارت اقامت در فرانسه ضروری است. شما باید یک قرارداد رسمی ببندید و پیشنهاد می کنیم که رسیده پرداخت هزینه های ماهانه اجاره را پیش خودتان نگه دارید؛ این رسیدها در اداره مهاجرت بهتان کمک میکنند تا سریع تر، کارهایتان را انجام بدید.
در نهایت، حالا که می خواهید با اجاره ملک به فرانسه مهاجرت کنید، حتماً قبل از هر کاری، نوع ویزا خودتان و مسیر اقامتتان را تعیین کنید و بعد از آن، قرارداد رسمی اجاره ملک را ببندید. بستن قرارداد رسمی، داشتن قبض پرداختی های ملک اجاره شدن، بیمه مسکن و داشتن ضامن یا تضمین مالی (مثل Visale)، به شما کمک میکنند تا اقامتتان را راحت تر بگیرید و با مشکلی مواجه نشوید.
